降息！100万元房贷30年可少还2.1万

7 月 22 日，**人民**授权全国**间同业拆借中心公布，2024 年 7 月 22 日**市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，均较上一期下降 10 个基点。

100 万元房贷 30 年减少 2.1 万元

LPR 是**利率定价的主要参考基准，其中，5 年期以上 LPR 主要为**发放住房****等长期**的利率定价提供参考，因此，本次 LPR 下降将有利于降低购房者的置业成本。

如以商贷额度 100 万元、** 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 10 个基点，月供减少 57.3 元，累积 30 年月供减少 2.1 万元。

值得注意的是，今年以来，5 年期以上 LPR 累计下降了 35 个基点，存量房贷借款人自下一次重定价日后，也将享受到 LPR 下降带来的好处，减轻利息负担，增强消费能力。按房贷本金 100 万元、30 年期、等额本息估算，每月可节省利息支出约 200 元，利息总额可节省超过 7 万元。

有利于促进消费

5 月 17 日，央行取消了全国层面房贷利率政策下限，新发放房贷利率明显下行。6 月，全国平均新发放房贷利率为 3.45%，同比下降 66 个基点，环比下降 17 个基点，处于历史最低水平。本次 5 年期以上 LPR 下降，有利于减轻房贷借款人利息负担，促进消费。

权威专家指出，LPR 下降符合当前经济金融形势需要，有利于支持经济持续回升向好态势。LPR 是**利率定价主要参考基准，LPR 下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。

市场普遍预计，随着 LPR 调降，将降低购房者按揭成本，刺激居民购房需求。东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次 LPR 下调，将直接带动新发放企业中长期**和居民房贷利率跟进下调，有助于提振企业投资需求，稳定房**市场运行。